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近代的天津是一座半封建、半殖民地的城市，爲適應外國人、買辦、失意的官僚政客、下野的軍閥以及土、農、工商各界人等的居住需要，建築了一些花園另幢住宅、高級公寓住宅、里弄住宅以及四合院住宅等，形成各種形式使人眼花緣亂的住宅建築。
一、花園別墅住宅
天津的近代建築以小洋樓多而聞名，但小洋樓突出地反映在民居建築方面。清末民初(1911～1927)，社會動盪，政局不穩，一些達官顯貴、下野軍閥、社會名流以及買辦、富商、巨賈在天津租界內廣置產業，建築了豪華的花園別墅住宅，其中較有名氣的不下數十處，其中較著名的有：
莊樂峯(開灤煤礦董事)住宅坐落今和平區花園路10號(現市教育局)，1926年建，三層帶地下室，建築面積3735平方米。坐東向西，面向花園。牆間有古典壁柱裝飾。柱間花紋具有古代裝飾花風格。建築頂部的突出部分仿法國曼塞爾式屋頂。整座建築構圖優美，比例適當。
李吉甫(仁記洋行買辦)住宅坐落今和平區花園路12號(現爲和平區人民政府)，1918年建。是一座採用西方建築形式並具有東方色彩的大型庭院式住宅。庭院中央有噴水池，四角建大花壇。房屋裝飾講究，採光、通風處理較好。
章瑞亭(鉅商)住宅坐落今和平區花園路9號(現爲市工商聯)，1922年建，局部三層帶地下室。該建築三面均有前廊，其中西面前廊人口處爲一大花庭，中間四根柱子。屋頂用透明玻璃，廳前半圓形玻璃窗，用彩色玻璃拚成植物圖案。花庭鋪黑白相間的大理石地面，中間設噴水池。樓頂中間部分建成仿曼塞爾式屋頂。女兒牆爲瓶式適空欄杆。院內有假山、花壇，是一座高級花園住宅。
花園路2號住宅位於花園路與遼寧路拐角處，三層建築帶地下室。頂層有六角形連列券式尖坡頂涼亭，建築平面佈置採取不規則構圖手法，立面高低錯落，陽臺形式多樣，裝飾富於變化。
意租界花園住宅是一羣體建築。地址在第一工人文化宮民族路、自由道交叉廣場周圍，1909～1916年建，屬意大利建築風格的別墅式住宅。該建築羣從整體考慮，以圓型廣場爲軸心，沿民族路、自由道分爲三組，建築周圍鋪設草坪和花壇，三組建築都建有意大利式的角亭，每幢建築的區別，是以角亭的形狀——圓柱或方柱劃分，有圓拱、平拱、尖拱之別。同時亭的高度也不相同，以表現各單體建築的不同特色，同時又要求達到整體建築羣的和諧與統一。
二、公寓住宅
天津的公寓住宅很多，僅在英租界就有香港大樓、民園大樓、久安大樓、茂根大樓、花園大樓、林東大樓等，其中香港大樓和民園大樓最有名氣。香港大樓是一座高級公寓式住宅，1937年建，奧地利建築師蓋等設計。佔地面積1750平方米，建築面積4248平方米。平面呈“L”型，標準層高3.6米，磚混結構，地上五層，地下一百。
香港大樓各單元平面佈局合理緊湊，主要房間在東、南兩面，有利於日照採光。每個單元段有主樓梯，另設小樓梯，專供傭人使用。單元內居室約20平方米，有客廳、廚房、備餐室、儲藏室、浴室等。室內裝飾高級，客廳有壁爐，樓梯、廚房、走道等採用水磨石地面，門窗均用上等木材製作。香港大樓的東、南二面的外牆，從H層開始向外挑出2米，既可增加居住面積，又可作爲封閉暖廊。外檐用大面積玻璃窗和磚牆，形成虛實對比；圓窗、方窗、聯角窗等造成形體對比；再用淺色水泥飾面與深色清水牆形成色彩對比，使整座建築簡潔明快。另外再用交叉疊砌的圍牆產生的陰影效果，明顯反映出受現代建築的影響。
民園大樓坐落在長沙路與重慶道交口處，1935～1937年建，也是蓋警設計。佔地面積3O58平方米，建築面積800O平方米，局部四層，帶地下室。民園大樓由四個不同單元組成。底層的東和南有庭院，各層平面功能基本一致，標準層平面爲兩戶，每戶均有帶壁爐的起居室及臥室、廚房、備餐間和衛生間，以應齊全。室內裝修比較講究，起居室和臥室爲硬木拚花地板，居室門上鑲大片磨花玻璃。
民園大樓的立面處理比較協調。南立面中段有九個開間長通陽臺，形成整個立面的虛實對比，並富有層次變化，再用通透的方格院牆，更襯托出建築的立面效果。
三、里弄住宅
里弄住宅早期多建在舊城區，大都是帶巷道的四合院。到了20世紀30年代左右在天津各租界佔有相當比例，比較有名的就有數十處之多，其中在英租界的里弄住宅就有安樂村、桂林裏、疙瘩樓、馬場別墅、先農大院、民園西里、大興邦等十多處。
安樂村坐落在馬場道與睦南道之間，1933年建造，系鮑乃弟建築事務所設計。佔地9010平方米，總建築面積10525平方米。總平面爲周邊與行列式混合佈局；屬中級里弄住宅安樂村共建三幢，一幢沿馬場道，另兩幢與馬場道垂直，磚木結構。三幢入口都帶小庭院，整幢平面由五個單元組成長63米的毗連式一字形建築，主要房間室內層高一般爲3.4米。
單元平面屬間半式長方形。底層前室爲傭人住房，後間是廚房。每個單元有矮牆分割，一層由餐室和起居室組成，中間有二扇門相通。二層有兩大間臥室，並設有浴室、衛生間。室內裝修採用雙槽帶筒子口木窗，條木地板。立面底層窗子較小，用帶色的水泥漿刷牆身，以求分隔底層與上層牆面，並作爲建築的臺基一層窗臺以上爲紅色磚牆，拱券形門洞，局部採用西班牙式半圓拱式花飾。二層用紋繩式柱子與連續拱組成休息平臺，屋面作坡頂。起居室用大玻璃窗與紅色牆身、紅色瓦坡屋面，灰色臺基，形成強烈對比，使立面顯得豐富美觀。安樂村的綠化也比較好，弄內綠樹成蔭，使整體空間寧靜而富於變化。
先農大院坐落在河北路與洛陽道交口，1925年建，佔地面積4188平方米，建築面積5355平方米，磚木結構，毗連式住宅。先農大院按周邊式佈置，由甲、乙單元組成，每戶有前後院。從東、西街道通入一條“L”形弄道，盡端有汽車房。平面佈局：一層有會客室、飯廳、廚房；二層設臥室、衛生間、儲藏室，地下室爲傭人住房。臨街外檐牆插入起脊的山花，形成一定的高差，凸出的立面給建築造型形成陰影交錯的效果。該建築是橫牆承重，簡瓦屋頂。基屋是木橡、椽子、芭磚，木地板和木樓梯。
四、四合院住宅
天津的四合院住宅多建在舊城內外，多以四合院或三合院爲基本單位，在總體佈局、結構和裝修方面都很有特色。天津的大家宅第是正中設門，進門之後是衚衕式箭道，溝通東、西兩院。兩院房屋不採取對稱佈局，西院是家調、戲樓等，東院是連續幾套四合院、三合院，由祖輩和各房使用，各院的院門均開向箭道，出人互不干擾。
天津的四合院還非常注重外檐磚雕和內檐木刻。“八大家”的住宅都以在自己宅院裝修“天津刻磚”爲榮。
四合院住宅現在保存比較完整的首推楊柳青石家大院。
石家大院是清末天津八大家之一的石元仕的宅第，共有房200餘間，院中間以四角垂花門樓串通的甫道爲中軸線，將整座建築分爲兩部分，排列成五進院。西院由北向南第一進院是北客廳；第二進院是串廊院，與南面的鴛鴦樓相接；第三進院有戲臺一座，並建有南客廳；第四進院南面爲花廳，接待貴賓。北面大客廳陳設古玩字畫，經月亮門進入第五道院，有外帳房，迎面南門建一座磚雕大影壁。東院由北向南第一進院有內帳房和北客廳；第二進院和第三、第四進院是住宅和女客廳；第五進院是南書房。通過東部院子的東邊甫道，建有廚房、車棚、馬廄及傭人住房。
石家大院建築豪華，全部採用桶、樟、柏木等優質木材，石料採用大青細石，建築主體是磨磚對縫，米彩油漆，尤其是院內的幾座垂花門及後大門影壁，磚、木、石雕裝飾精美，造型別致，被稱爲三絕。現石家大院被西郊區列入區級重點保護建築，作爲西郊區博物館籌備處.
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