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民主道38號
“五大道”小洋樓
鼓樓文化旅遊商業街
天津是擁有600年曆史的國家級歷史文化名城，其最顯著的標誌之一是擁有衆多風格迥異的中外歷史風貌建築，並由此獲得“萬國建築博覽會”之稱。
據有關部門統計，天津市共有名人故居、名宅300多處，其中具有一定價值，並經過市保護歷史風貌建築權威機構認定的多達100多處。如今，國內外建築界把“北京四合院，天津小洋樓”統稱爲具有時代特色的建築。
保護風貌建築 延續城市文化
天津市委、市政府十分重視對歷史風貌建築的修繕與保護。天津市編制的《城市總體規劃》明確提出：要妥善保護歷史文化遺存，協調歷史文化名城保護與現代化建築之間的關係，促進優秀歷史文化資源的開發利用。與此同時，還明確了老城廂、“五大道”等11處歷史文化風貌建築保護區及具體保護要求。
據專家介紹，歷史風貌建築有具體標準，建成50年以上、並有以下情形之一的爲歷史風貌建築：
1、建築式樣、結構、施工工藝和工程技術具有建築藝術特色和科學價值。
2、能反映天津市建築歷史文化和民俗傳統特點。
3、具有異國建築風格特點。
4、著名建築師的代表作品。
5、天津市的標誌性建築。
6、在中國或天津市產業發展史上具有代表性的作坊、商鋪、廠房和倉庫。
近年來，天津市不斷加強對歷史風貌建築的維修保護，先後投資整修了楊柳青石家大院，孫中山北上期間在津居住遺址———張園。1999年啓動了“五大道”街區和意式風情區的保護性整修工作，先後投資3億多元人民幣對“五大道”的基礎設施、道路、房屋、園林等進行了全面改造與整修，使“五大道”又恢復了原有的歷史文化風貌，得到參加第46屆世界規劃和住房大會的各國專家的高度讚譽。投資7億元整修的意式風情區，不僅恢復了建築本身的容貌，而且還融進了商貿、旅遊、休閒、娛樂的功能，爲當今城市發展發揮了有益的作用。2000年，本市又籌資7500萬元，分別對傳統商貿街———和平路、傳統金融街———解放北路進行了綜合整修，使這兩條大街再度呈現昔日的特色。
除此之外，天津市還先後撥億元專款，對國家與市級重點文物保護單位進行了整修和擴建，如獨樂寺、廣東會館、大沽口“威”字炮臺、文廟、天妃宮、天后宮、霍元甲故居、文昌閣、李純祠堂、梁啓超故居、李叔同故居等，不僅保留了一筆不可再生的歷史文化資源，而且爲津城增添了一批特色鮮明的人文景觀，成爲重要的城市文化資源。
危改造福百姓 開發新舊協調
世紀危改與海河開發是近年來天津市最大的城市開發改造工程。1994年到2002年的“世紀危改”工程，拆除了1518萬平方米危陋平房，而名人故居基本無損。不僅如此，在世紀危改中，本市還保護、保留、闢建了一批風貌街區。
在老城廂改造中，投資4000萬元重建了已有600年曆史的鼓樓，繼而又修建了7.7萬平方米的鼓樓商業街，最大限度地挖掘出歷史建築的多種價值。在估衣街改造中，千方百計保留了老字號謙祥益綢緞莊、瑞蚨祥棉布店等歷史名店。在芥園道危改時，保留了呂祖堂並進行了整修維護。2003年，天津市內六區拆遷量近500萬平方米，大批危舊房屋被成片推倒重建，而李叔同故居、曹禺故居等再次納入整治修繕日程。
天津市“三五八十”奮鬥目標提前實現，海河兩岸綜合開發改造如火如荼，成爲實現“三步走”戰略目標五大舉措之首，對本市的經濟、社會和文化發展產生深遠影響。
在海河綜合開發改造中，天津市委、市政府提出必須首先考慮周圍的風貌建築保護。據瞭解，自海河綜合開發改造工程啓動之初，按照市委、市政府要求，有關部門就對42平方公里開發範圍內的風貌建築進行調查，按照不同等級、類別對風貌建築區提出不同保護意見和方案。爲保護李叔同故居，需投資2000萬元將1400平方米的舊居整修復原；爲保留具有奧式風情的袁世凱、馮國璋舊宅，海河開發指揮部不惜耗巨資調整河岸主幹道走向。
在拆遷中，拆遷指揮部要拆、要動什麼地方，總是先召集文物保護專家研究協商，對名居、名宅進行合理保護與開發利用。對此，河北區文物管理所所長、梁啓超紀念館館長呂淑芳深有感觸地說，以往“冷清”的文管所成了最繁忙的監管機構。
天津市城市規劃設計研究院專家石堅說，保護與合理利用城市歷史文化遺產是世界各國城市發展的戰略，目前對歷史遺存保護與更新的認識，已從簡單地保護重點建築轉向成片街區的保護，從簡單地保留硬體設施轉向硬件與活動、文化氛圍共同恢復。近年來天津在這些方面做了很多工作，說明市委、市政府明確意識到，城市是兼有物質與精神要素的人類文明成果，表面上看是一種具體的物質形態，但更重要的是一種文化現象。僅僅建幾個歷史建築博物館或對文物古蹟單獨保存的做法已不能滿足現代城市建設的要求，因而對歷史街區的保護已經從建築和規劃的範圍，擴展到涉及經濟、社會、環境、生態等衆多領域。
正因如此，在海河綜合開發改造中，根據專家的調查論證，天津市提出了保留古文化街和玉皇閣，對具有清末民初特色民居的“通慶裏”予以保留並投資全面修復；對大悲院進行全力保護併爲其今後發展留出足夠空間；在海河東路拓寬時，充分考慮“意式風情街”的完整性，並對一些名居進行修繕，甚至調整了道路走向。
恢復歷史風貌 盡現原有特色
保護歷史風貌建築，最重要的是恢復歷史風貌盡現原有特色。然而，做到恢復歷史風貌盡現原有特色，並不是件容易事。記者在市住宅集團瞭解到，歷史風貌建築與名人故居由於建築時間較長，給修整工作帶來很大難度：一是由於年久失修和居住管理不善，侵蝕十分嚴重；二是建築結構多爲木件，尋找相同或類似材料十分困難；三是原有建築工藝細膩複雜，許多技法已經失傳。爲了完成好無愧歷史、無愧未來的這項特殊工作，市住宅集團每做一項修整工程，都要查閱大量歷史資料，走訪有關專家，甚至把一些建築原主人的後裔請到實地講解相關情況。
據瞭解，天津市每項歷史風貌建築的修整都有嚴格的要求。玉皇閣的施工組織設計方案要求，施工單位進場前要熟悉瞭解房屋鑑定有關文件，並對現存該建築的相關資料進行查閱，從理性上了解原結構的相關內容。施工前由專業技術人員對建築物的各部杆件及尺寸進行測繪記錄，並對局部進行拍照，收集整理實體資料作爲施工復原的依據。
奧匈領事館主體爲磚混結構，屋面承重體系爲木結構，總建築面積960平方米，地上二層，坡屋面含塔樓，屋頂最高部位爲12米。形式多樣的裝飾柱、錯落有致的塔樓、別具一格的門窗無不顯現出歐式建築風格特色。對修繕後的建築要求是，要與改造後的海河相映成趣，儘可能保留原有風格，真正達到建築與周圍環境共生的效果。
坐落於海河岸邊的袁氏宅邸，其風格具有尼德蘭建築的特點，角亭吸取了意大利建築精華，樓房內設計有所謂“隱身處”與“脫身處”，二三層之間設計一間入角形房屋，象徵無數財源流入袁家。該樓是海河邊一處優美俏麗的景點。對這座建築的修整工程，包括抹灰、木門窗和地面修復、油漆粉刷等要求多達數十項。爲找到與原建築相匹配的一根木樑，施工人員派專人到薊縣尋訪了數十家農戶，終於找到一根尺寸合適的木樑。
對於天津市歷史風貌建築的修整，許多歷史與建築學家認爲，這不僅是對文化遺產的拯救，更是對子孫後代的貢獻。市社會科學院研究員羅澍偉說，海河兩岸的歷史風貌建築是天津城市歷史的特殊載體，從某種意義上說這些建築最能代表天津的歷史。所以，海河兩岸的文物建築有非常重要的歷史價值。
提升旅遊價值 經濟效益攀升
歷史風貌建築修整力度的不斷加大，爲開發津城旅遊潛力、增添城市魅力提供了廣闊空間。
天津擁有大量的人文景觀、自然景觀、歷史景觀和獨特的風土人情，旅遊資源豐富，發展潛力巨大。有關專家指出，天津旅遊要充分體現地域文化特色，深入挖掘天津近現代歷史文化底蘊，提高旅遊資源的文化品位。參加天津旅遊資源深度開發高層論壇的代表們，在參觀了通慶裏、“五大道”及奧式風情區等“津味兒”十足的旅遊景觀後，對天津的旅遊資源給予了高度評價，一致認爲天津旅遊業大有可爲。
“這些保護完好的歷史風貌建築和名人故居，成爲我們開發旅遊資源的財富。”和平區文化和旅遊局有關負責人說。和平區文化和旅遊局推出的“近代歷史人文景觀休閒遊”中，天津小洋樓、名人故居觀光遊成爲最受歡迎的精品線路。本市多家旅行社均推出以名人故居、原租界地風貌建築爲主線，貫穿介紹名人名居歷史故事和異國建築特徵等內容的旅遊線路，展現近代中國百年風雲，取得良好效益。
特別值得一提的是，爲期兩年、投資1100萬元的梁啓超故居修復工作完成後，兩層意大利式白色花園洋樓建築的梁啓超“飲冰室”書齋和故居已吸引了大批海內外遊客。
“五大道”風貌建築鑲掛了許多名人故居導遊說明牌，組建了相應的開發管理機構，不僅取得了旅遊經濟效益，還帶動了周邊文化、餐飲、娛樂業的發展。一位來自南京的遊客，坐着歐式馬車參觀完“五大道”名人故居後感嘆地說：“遊覽‘五大道’風情區，就像走進了中國近代史。”另一位遊客說：“我從北京來，感覺挺好的，一個城市不僅應該有自然風景，還應該有人文文化，體現歷史的厚重。”這也許是許多中外遊人對我們這座城市的共同感覺。
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