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海河改造帶來了天津發展的歷史機遇，城市建設提速，舊區拆遷改造，天津人無不歡欣鼓舞。明天，一年一度的秋季房交會盛大開幕，我們有幸目睹衆多的在建和預備開發項目，充分展現了今年天津房地產市場的欣欣向榮。生逢其時，天津人何其有幸！愛自己，愛家鄉，愛天津。
引子：天津的山和水
人們習慣於將天津喻爲水上城市，稱作“沽上”。其實，天津還有着自己的“私家山林”薊縣盤山山脈，其最高峯九山頂海拔1078m，與大連和瀋陽之間的黑山(1181m)接近，高於廣州東部的鼎湖山(1000m)。山外青山，再加上海河流域陸上水系澤國和渤海“大海湖”的300裏海岸線金灘，有山有水。從空中鳥瞰天津，山水相映，一座城堡矗立其間，儼然一座山水居。道是：山是屏障，山生景，青山永在，山是天津地標；水是淵源，水蘊情，水流不息，水是海門風情。山水天作，華夏金甌。
Ⅰ起居空間：城廂-五大道-迎賓區-五大安居
城廂是座四合院。南北986米、東西1576米，坐落在三岔河口的老城廂，仿春秋城堡而建，是名副其實的天津紫禁城。左文廟，右武祠，鼓樓十字街穿行其中，嚴整的棋盤型佈局構成了一個放大的四合院。
五大道是別墅羣。號稱萬國建築博物館，匯聚了1901~1935年期間歐美的復古主義、浪漫主義的別墅建築，洋洋灑灑佔地130公頃。其魅力四射，成了《上海探戈》、《儂本多情》等數十部影視外景地。
迎賓區是客廳。名副其實的友誼路是天津第一迎賓幹線。在連接八方高朋的紐帶上，迎賓館、水晶宮飯店、天津禮堂、國際展覽中心是“天津客廳”的主要組成部分，花園式的佈局使客人樂不思蜀。
五大安居是主臥。分佈於中心城區四周的華苑、梅江、麗苑(萬鬆)、雙林和西橫堤五大安居(經濟適用住房)片，佔地1100餘公頃，以生態定位，保留樹木水面，是21世紀天津人理想的主流宅居。
Ⅱ活動功能區：體育中心-盤山-濱海-東局子.小站
體育中心是健身房。上世紀90年代中期建造的天津體育運動中心已具較大規模，爲2008年北京奧運分賽場續建的天津體育中心Ⅱ期工程面積33公頃，奧運村與大學生公寓項目聯動，是沽上體育休閒好去處。
盤山是天津後花園。盤山海拔857米，是我國十五大名山之一。原有七十二寺觀、十三座玲瓏寶塔，於橋水庫在其間，林木蔥蘢怪石遍坡，號稱京東第一山。清帝乾隆曾嘆“早知有盤山，何必下江南”。
濱海開發區是大作坊。天津開發區規劃Ⅰ期+Ⅱ期共80餘平方公里。2002年工業總產值1000億元，2010年將達到3500億元，佔到全市比重的55%。天津保稅區2010年GDP將實現500億元。
東局子、小站是天津城保安。天津東南鄰渤海歷來在此設防。東局子-小站，早從清朝就與兵家相連，中經民國至今，此地都屬國防軍事區。從觀念上說，它已成了天津城的哨所，即小區物業的保安。
Ⅲ生活裝備：衛津高校羣-解放路金融區-食品街-濱江道、小白樓CBD
衛津高校區是書房。八里臺幾乎集中了天津的名校，南開大學(1919)佔地近兩千畝，天津大學(1895)建築面積約百萬平方米，還有醫、師、理、政、農、建、女子等高校，是天津精良的高級書房。
解放路金融區是金櫃。臺兒莊路-曲阜道-解放北路合圍的金融區，25.6公頃，金融街解放路本身長2229米，寬17米。就是在這個僅僅37893平方米的街面上，19世紀末葉曾演繹了“北方華爾街”的輝煌。
南市食品街是廚房。起建於1984年，佔地23997平方米、建築面積4萬餘平方米的三層磚混古香古色的天津食品街，以“振羽迎賓、興歌起舞、中聖醉酒、華腴美味”的四個清式牌樓，招徠了四海的美食家。
濱江道、小白樓是家庭配送。勸業場是天津商業中心的代表，上世紀20年代中期興建，佔地面積4.471畝，建築面積16545平方米。小白樓CBD規劃(公頃)商業綜合樓3.6%、寫字樓3.19%、南站18.9%、商貿娛樂0.7%。
Ⅳ庭院走廊：老龍頭火車站-海河水網-塘沽新港-張貴莊機場
鐵路是“京津唐公交回廊”。天津是京哈和京滬線的交匯點，距北京、唐山和渤海分別爲137、125、50公里。規劃東站與西站物流中心分別佔地60公頃、85公頃，未來津人坐火車將比乘公交還方便。
海河水網是“水上通道”。海河流域面積263631平方千米，年徑流量228億立方米，河口年平均流量723立方米/秒，河口平均汐差2.48米。地勢使華北大多河脈流經天津，有九河下梢之稱，是漕運通道。
塘沽新港是“國際船埠”。新港目前與160多國、300多港有業務往來。決定投資273億元於新港建設，到2010年，港口吞吐能力2.5億噸左右，集裝箱吞吐量達到1000萬標準箱，躋身世界大港前10名。
張貴莊機場是“快速幹線”。天津張貴莊濱海國際機場現已開闢50多條國際航線，新時期機場擴建已經啓動，主要有：30萬平方米侯機樓；4500平方米航管樓；3條3600米跑道；大型天泰航倉等。
結語：山水正道是滄桑青山不老，綠水年華。天津的水是海河之水，她以母親的博大胸懷，呵護着孕育着扶持着沽上兒女，走過了600年曆史滄桑，揚時代精神之帆，奔向千年夢想的遠景；天津的山是長城之山，他以父親的英雄氣概，御風寒驅韃倭頂天地一方水土，創造了十個甲子輝煌，上康莊大道之路，實現21世紀美好未來。“天若有情天亦老，人間正道是滄桑。”(毛澤東)天津山水居，我們美好的家園。(文劉玉錄副教授南開大學經濟學博士)
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